企画・設計・監理依頼主の夢と希望を建築に反映するのが主な業務です

00基本構想

概要

計画地の選定から計画地の現況調査、資金計画、事業計画、試案(ラフプラン)のご提示など、基本構想の立案と策定をお手伝いいたします。

主業務
  • ・ 基礎調査(敷地環境・法規)
  • ・ 事業可能性の検討
  • ・ 企画構想の立案
  • ・ 計画地選定アドバイス
成果品/費用
  • ・ 設計依頼に関する相談(面談、実例見学)/ 無料
  • ・ 計画試案(ラフプラン)※契約時充当
    計画地下見 / 5千円
    平面計画(1案)/ 2.5万円
  • ・有料オプション
    • 調査立案手数料 / 1.5万円〜
    • 土地契約書類チェック / 5千円〜
    • 敷地調査、測量 / 各5万円〜
    • 地盤調査 / 3万円〜
    • 予算計画書 / 5千円
    • 断面、立面計画 / 各2.5万円
    • 模型、CG / 各2.5万円〜
    • その他 / 実費

試案(ラフプランの提案)

01基本計画

1.5ヶ月
標準打合回数3回

概要

予算や規模の検討など、あなたの夢と希望を実現させる最適な方法をご提案します。

主業務
  • ・ 設計規模の確認
  • ・ 与条件の設定と把握
  • ・ 形態・空間の方針設
  • ・ 法規制の概要
  • ・ 概略予算の設定
  • ・ 基本構想の統合
  • ・ 平面・立面・断面の計画
  • ・ 構造・設備の方針設定
  • ・ 関係省庁との事前相談
成果品
  • 基本計画案
    • ・ 平面図
    • ・ 断面図
    • ・ 立面図
    • ・ 設計行程案
費用
  • 7.5万円
    ※契約時充当

設計契約

02基本設計

1.5ヶ月
標準打合回数3回

概要

建物のプランのバリェーションや主な仕様など、建物の骨格を検討します。

主業務
  • ・ 基本計画の統合・具体化
  • ・ 平面・立面・断面・仕様の決定
  • ・ 構造・設備概要決定
  • ・ 概算予算の調整
  • ・ 関係省庁との対応
成果品
  • 基本計画案
    • ・ 平面図
    • ・ 断面図
    • ・ 立面図
    • ・ 主要仕上表
    • ・ 設備概要書
    • ・ 設計行程表
    • ・ 計画概要書
費用
  • 10万円
    ※契約時充当

03実施設計

3ヶ月
標準打合回数3回

概要

詳細設計です。小さな住宅規模でも100枚前後におよぶ詳細な図面を用いて細部まで打合せを重ねます。

  • < 打合例 >
  • 実施1:
    概要、平面断面立面詳細、
    構造仮定断面など
  • 実施2:
    内装と設備など
  • 実施3:
    仕様、建具、外構、家具、部分詳細、構造詳細
主業務
  • ・ 基本設計の統合・具体化
  • ・ 詳細設計、細部仕様の決定
  • ・ 構造・設備細部仕様決定
  • ・ 工事発注見積図書の作成
  • ・ 予算との調整・施工者の選定
  • ・ 確認申請図書作成と提出
  • ・ 関係省庁との対応
成果品
  • 実施設計案
    • ・ 平面詳細図
    • ・ 立面詳細図
    • ・ 断面詳細図
    • ・ 仕上表
    • ・ 展開図
    • ・ 電気設備図
    • ・ 照明設備図
    • ・ 空調設備図
    • ・ 給排水設備図
    • ・ ガス設備図
    • ・ 建具表
    • ・ 外構図
    • ・ 各種仕様
    • ・ 見積要項
    • ・ 見積図書一式
    • ・ 建築図
    • ・ 構造図
    • ・ 設備図
    • ・ 見積要項書
費用
  • < 開始時 >
  • 設計監理報酬の25%
  • < 終了時 >
  • 設計監理報酬の25%

04工事見積
施工会社選定
+申請

2ヶ月
標準打合回数3回

概要

パワフルな見積査定と入札により適正な価格で信頼のおける業者選びをサポートします。
並行して建築確認申請などの届出を行います。

主業務
  • ・ 見積査定
  • ・ 工事契約の内容
  • ・ 金額決定
  • ・ 施工業者の決定
  • ・ 工事発注契約図の作成と提出
成果品
  • 見積図書
    • ・ 見積要綱書
    • ・ 見積図一式
  • 見積査定
    • ・ 見積参加業者一覧
    • ・ 見積比較表
    • ・ 減額案
  • 建築確認申請図書
  • 各種届出など
費用
  • 構造設計料実費
  • 申請代行料12万円〜
    各種届出
    別途料金表
    もしくは実費にて

請負工事契約(施工会社)

05工事監理

工期5ヶ月〜
重点監理+定例会議

概要

工事が正しく行われるように施主の代理として施工状況をチェックします。

主業務
  • ・ 設計意図の説明
  • ・ 工事内容の確認、検査、承認
  • ・ 施工図の確認、承認
  • ・ 工期の確認
  • ・ 追加変更工事の対応
  • ・ 関係省庁との対応
  • ・ 建築主への報告
  • ・ 各所中間検査の実施と立会
成果品
  • ・ 監理計画書
  • ・ 中間検査報告書
  • ・ 設計補足図面等
  • ・ 検査報告書
費用
  • 設計監理料の12.5%

竣工

概要

いよいよ完成です。

主業務
  • ・ 竣工検査、完了検査の実施と立会
  • ・ 報告書の作成
  • ・ 竣工図書の作成指導
成果品
  • ・ 監視報告書
費用
  • 設計監理料の12.5%
    清算

メンテナンス

概要

完成後の不具合やリフォームの要望に対応いたします。
家具の購入や塗装の塗替えなどちょっとしたことでもご相談ください。

主業務
  • ・ メンテナンス計画の策定と助言
  • ・ 改修工事計画案、設計案の策定
成果品
  • ・ メンテナンス計画表
  • ・ 改修工事見積図書
  • ・ 改修工事監理
費用
  • 実費
    (メンテナンス料金表にて)

コンサルティング建築における依頼主の権利と利益を守ります

  • ・ 狭小変形敷地や特殊な条件、法規など様々な問題をクリアし土地や建物の資産価値を高めます。
  • ・ 手抜き工事や悪徳業者からあなたを守り、トラブルの際はあなたに代わって折衝致します。
  • ・ 業者の都合や制限に左右されず、自由に工法や仕様が選べ納得のいく予算配分が可能です。

建物を建てようかなと思ったときから建物の竣工後まで、建築設計はもちろん情報収集や
資金計画土地の取得、見積の査定、業者の信用調査、工事管理、竣工後の点検、増改築、家具やカーテン、
外構に至るまでトータルにご相談いただけます。
(スポット相談料:5,000円/時間、コンサルタント契約:見積にて)

充実した設計環境と安心の保証

設計作業はその個別性や特殊性が強く、一人のリーダーが一貫して業務をまとめる必要があります。そのため設計事務所の多くは個人または少人数のスタッフしかいません。大組織も実際には数人のチームに分かれて個別に設計しています。

中村高淑建築設計事務所は主宰者個人の意志で成り立っていますので、その性質上大企業にはなり得ませんが、協力事務所等のネットワーク、インターネット、 100%のCAD化により業務内容に応じたチーム編成をとることができますので、規模や場所を選ばず各種の設計を可能にし、より効率的で密度の高い設計環 境を実現しています。

設計ミスでは?などといった、万が一のトラブルの際にもプロジェクト全てに建築家の設計保険に加入していますので安心です。また、私や当事務所が仕事をお受けできなくなったときでも協力事務所によるアフターサービスを含めた業務引継体制が整っています。

大組織よりも小回りが利いて制約も少なく、大勢の社員を養うための強引な受注も、多額の負債もありません。また、小さな組織ほど個人の無限責任がついてきます。経営破綻の可能性とその痛手は大手の方が大きいのかもしれません。

経費の面でも、大手の工事費や設計料にはあなたの工事とは直接関係のない本社経費や会社の保養施設、モデルハウスや宣伝広告費等が含まれています。
大規模と小規模の技術格差もほとんどありません。むしろ新しい技術や革新的な発想は小さな組織から生まれてくるものなのです。

設計ミス 建築家賠償保険、日本建築家協会による第三者調停、係争案件ゼロ
設計事務所倒産 各フェイズ完了時点での支払い、無借金経営
建築家の不慮の事故 複数スタッフ対応や協力事務所によるバックアップ体制
施工ミス 品確法による10年保証、施工会社の独自の瑕疵保証や保険
施工会社の倒産 完成保証、性能保証(10年保証)、出来高払い
工事中の火災
対物対人事故
施工会社の保険
地盤沈下 地盤保証